永丰法院网讯  2月17日，永丰县人民法院依法判决了一起定金合同纠纷，依法驳回原告肖风要求被告吉安市某房地产开发有限公司返还6万元定金的诉讼请求。

    法院经审理查明，2008年9月22日，原、被告签订一份商品房定购单，约定原告购被告开发的房屋的5栋1单元201房、202房、301房，签约后每套房原告交定金2万元；原告应于2008年10月21日前与被告签订商品房买卖合同并交付应缴之款项；如在约定日期内未签订合同，未交付应缴之款项者不另催告，原、被告签订的定购单即自动解除，已缴之定金免于退还。2008年10月21日，原告看房地产萎靡，无法赢利，故没有交纳余款，原、被告未签定商品房买卖合同。2008年12月1日，原告向被告送达一份律师函，要求与被告解除商品房定购单并退回已缴纳的6万元定金。因被告未退还，原告遂起诉。

    一审法院认为，原、被告签订的商品房定购单以原告交付6万元定金作为原、被告于2008年10月21日前订立商品房买卖合同的担保，该定购单的性质应为立约定金合同，双方约定交付的定金为立约定金。自原告实际交付6万元定金之日起，该商品房定购单发生法律效力。根据定金罚则的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。原告未按约定的期限与被告订立商品房买卖合同，构成违约，其要求被告返还定金的诉讼请求不符合法律规定，遂作出上述判决。