永丰法院网讯 三年的店面租赁合同承租人竟两年未付租金，出租人被迫起诉，9月13日，江西省永丰县人民法院一审判决一起租赁合同纠纷案，判决解除合同并由承租人吴某承担出租人玉虹房产公司的租金损失。

    2008年3月18日，原告玉虹房产公司与被告吴某签订了一份店面租赁合同，原告将位于永丰县城的一处店面出租给被告使用，租赁期限自2008年3月18日起到2011年3月18日止共计三年，若原告需收回店面需提前1个月通知被告做好准备，租金每月700元；并约定被告在签协议时交付押金2千元，且先预缴6个月房租，合同期满如不续租，押金退回；同时约定，被告应在每季度的首月5号前缴纳下季度的租金给原告，如到期未能支付租金，从超期日起，按双倍租金计算，且原告有权解除合同，押金不予退还。

    合同签订后，被告吴某当即交付押金2000元及预交6个月租金4200元给原告，原告随即交付店面给被告使用。原告在开发此处房地产过程中，其股东收取了被告吴某丈夫刘某的投资款，后因为结算利润双方发生争议，被告为此拒付租金，近两年的租金分文未付。原告催租无果，遂诉至法院。

    一审法院认为，原、被告在合同中约定的“被告应在每季5号前缴纳下季租金给原告，如到期未能支付租金，从超期日起按双倍租金计算，且原告有权解除合同，押金不予退还”，属违约条款，而法律规定以因违约所造成的实际损失赔偿，约定逾期双倍支付租金损失显然过高，不符合法律规定；同时，关于押金条款，押金的作用是为了今后赔偿或支付欠费可在其中支付而设置的，合同中约定的押金不属定金，不存在不予退还属性，该条明显违反法律规定，但是租赁合同的其余内容合法有效，被告应按合同约定支付租金。该合同虽然尚未到期，但被告在预付了6个月租金后再未按约支付租金，尚欠原告自2008年9月18日起至今近2年的租金，被告的行为属严重违约，原告有权按合同约定解除合同。因此，原告要求解除租赁合同的请求合法，依法应予支持，但要求双倍支付租金的要求不合法不予支持。

    据此，法院判决解除原告玉虹房产公司与被告吴某的店面租赁合同，被告应返还租赁店面给原告，且应每月700元计租支付自2008年9月18日起至交回店面时止的租金；同时，法院判决原告应退回被告押金2000元。